Многие северяне, желающие приобрести себе на кровно заработанные средства недвижимость в теплых климатических зонах нашей страны, задаются вопросом о качественном выборе жилья, которое будет им кровом на многие долгие годы или вовсе будут его сдавать в аренду с целью получения какой-то материальной выгоды. В любом случае – недвижимость должна подходить (нравится) ее покупателю и быть всегда ликвидной на любой случай.

Моя подборка личных вопросов помогла не одному из моих знакомых, кто пожелал купить себе квартиру на юге.

Вот основной перечень вопросов:

1. Солнечная / не солнечная сторона. Летом, когда на солнце будет солнцепек, то квартира на солнечной стороне с большими панорамными окнами будет как наказание за покупку;
2. Вид из окна (не на дом, стоящий напротив / не на помойку / гараж / забор). Будет малоприятно когда все окна купленной квартиры будут смотреть на стену рядом стоящего многоэтажного дома, который будет загораживать полностью весь вид из окна;
3. Количество и качество последних владельцев жилья – смотреть домовую книгу (чтобы не было среди прописанных членов семьи продавца недвижимости несовершеннолетних детей, стариков, осужденных, без вести пропавших!!!;
4. Наличие / отсутствие близко расположенных домов напротив или перпендикулярно стоящих;
5. Индивидуальное (газовое) отопление (от котла). Изначально централизованное отопление НЕ стоит рассматривать как вариант по как по техническим, так и по экономическим причинам;
6. Этаж (лучше как вариант: 2 или 3 этаж), этажность жилого дома (не выше 5 – 6 этажей) и обязательное отсутствие лифта (дополнительные расходы на его содержание с последующим ремонтом за счет собственников жилого дома);
7. Подогрев полов, тип напольного покрытия в помещениях (кухня, ванная комната), наличие установленного и работающего кондиционера (покупка квартиры с ремонтом);
8. Качество произведенного ремонта, наличие мебели, качество электрической проводки (особенно);
9. Наличие проведенного Интернета (тип его подвода: кабель / оптика / только мобильный «свисток»). Качественный интернет нужен всем — многие смотрят онлайн телевидение или вовсе активно работают удаленно;
10. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам, фонду капитального ремонта (Республики Крым, Краснодарского края, Ставропольского края);
11. Тип управляющей компании: товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (частная, государственная). Не для кого не секрет, что жить в многоквартирном доме, в котором много этажей и квартир, будет достаточно дорогой плата за содержание жилья (жадность управляющей организации дома).
12. Район города (удаленность от Курортного района), наличие близлежащих остановок общественного транспорта, магазинов, школ, садиков и прочей необходимой городской общественной инфраструктуры, наличие детской площадки во дворе дома, обустроенность внутреннего двора жилого дома;
13. Тип дома: кирпичный / блочный. Из чего построен сам дом. Захотите повесить на стену свой любимый 80 (восьмидесяти) дюймовый «8К» телевизор, а стена его не сможет выдержать;
14. Тип облицовки наружных стен дома (голый кирпич (красный глиняный или желтый керамический), искусственный камень (вентилируемые фасады), оштукатуренные и покрашенные наружные стены);
15. Год сдачи (постройки) дома;
16. Отсутствие в цокольном или первом этаже «коммерческих» помещений (производственные шумы от кондиционеров, грызуны (мыши, крысы), тараканы);
17. Отсутствие рядом расположенных гор (оползни, обвалы, сели);
18. Наличие подвального помещения для хранения личных вещей (кладовка). Очень весьма актуально в современных домах. Тот же велосипед лучше хранить в подвале дома, а не в квартире;
19. Наличие закрытой площадки для личного автомобиля (въезд во двор жилого дома через управляемый автоматический шлагбаум);
20. Отсутствие рядом стоящих высоковольтных линий ЛЭП (электромагнитные поля и прочие наводки), базовых станций сотовой связи. Будут рядом стоять — жизнь будет очень коротка. Не успеете насладиться жизнью на юге!;
21. Наличие системы видеонаблюдения за придомовой территорией. Данный опцион исключит попадания на территорию дома непрошеных гостей, что в свою очередь сэкономит массу нервов владельцу частного жилья;
22. Отсутствие в окрестностях «свободных» площадей для будущей застройки – будущая стройка может повредить жилой дом (например: образование трещин) или вовсе перекроет собой красивый вид из окна;
23. Соседи адекват? Стоит познакомиться с соседями на одной лестничной площадке, этажом выше (особенно!), спросить об проблемах проживания в этом доме (чего не скажет ни один риэлтор). Будет малоприятным когда выше этажом будут проживать вечно безработные жильцы или вовсе табор цыган.

Вышеприведенные вопросы являются основными и могут быть дополнены покупателем самостоятельно при выборе будущей недвижимости. Покупая квартиру на юге, каждый для себя планирует получить от квартиры, где будет жить, максимум удовольствия от проживания в ней. Выбор критериев у каждого покупателя свой.

А для тех, кто уже владеет своей недвижимостью и уже сдает ее в аренду, будут полезны правила для квартирантов.