Приобретаем недвижимость (квартиру) на юге. Основные вопросы. На что следует обратить особое внимание

Покупка недвижки на юге. На что стоит обратить внимание. Мною как автором перечислены основные моментыМногие северяне, желающие приобрести себе на кровно заработанные средства недвижимость, задаются вопросом о качественном выборе жилья, которое будет им кровом на многие долгие годы или вовсе будут его сдавать в аренду с целью получения какой-то материальной выгоды. В любом случае – недвижимость должна подходить (нравится) ее покупателю и быть всегда ликвидной.

Моя подборка личных вопросов помогла не одному из моих знакомых, кто пожелал купить себе квартиру на юге.

Вот основной перечень вопросов:

  1. Солнечная / не солнечная сторона. Летом, когда на солнце будет солнцепек, то квартира на солнечной стороне с большими панорамными окнами будет как наказание за покупку;
  2. Вид из окна (не на дом, стоящий напротив / не на помойку / гараж / забор). Будет малоприятно когда все окна купленной квартиры будут смотреть на стену рядом стоящего многоэтажного дома, который будет загораживать полностью весь вид из окна;
  3. Количество и качество последних владельцев жилья – смотреть домовую книгу (чтобы не было среди прописанных членов семьи продавца недвижимости несовершеннолетних детей, стариков, осужденных, без вести пропавших!!!;
  4. Наличие / отсутствие близко расположенных домов напротив или перпендикулярно стоящих;
  5. Индивидуальное (газовое) отопление (от котла). Изначально централизованное отопление НЕ стоит рассматривать как вариант по как по техническим, так и по экономическим причинам;
  6. Этаж (лучше как вариант: 2 или 3 этаж), этажность жилого дома (не выше 5 – 6 этажей) и обязательное отсутствие лифта (дополнительные расходы на его содержание с последующим ремонтом за счет собственников жилого дома);
  7. Подогрев полов, тип напольного покрытия в помещениях (кухня, ванная комната), наличие установленного и работающего кондиционера (покупка квартиры с ремонтом);
  8. Качество произведенного ремонта, наличие мебели, качество электрической проводки (особенно);
  9. Наличие проведенного Интернета (тип его подвода: кабель / оптика / только мобильный «свисток»). Качественный интернет нужен всем — многие смотрят онлайн телевидение или вовсе активно работают удаленно;
  10. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам, фонду капитального ремонта (Республики Крым, Краснодарского края, Ставропольского края);
  11. Тип управляющей компании: товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (частная, государственная);
  12. Район города (удаленность от Курортного района), наличие близлежащих остановок общественного транспорта, магазинов, школ, садиков и прочей необходимой городской общественной инфраструктуры, наличие детской площадки во дворе дома, обустроенность внутреннего двора жилого дома;
  13. Тип дома: кирпичный / блочный. Из чего построен сам дом. Захотите повесить на стену свой любимый 80 (восьмидесяти) дюймовый «8К» телевизор, а стена его не сможет выдержать;
  14. Тип облицовки наружных стен дома (голый кирпич (красный глиняный или желтый керамический), искусственный камень (вентилируемые фасады), оштукатуренные и покрашенные наружные стены);
  15. Год сдачи (постройки) дома;
  16. Отсутствие в цокольном или первом этаже «коммерческих» помещений (производственные шумы от кондиционеров, грызуны (мыши, крысы), тараканы);
  17. Отсутствие рядом расположенных гор (оползни, обвалы, сели);
  18. Наличие подвального помещения для хранения личных вещей (кладовка). Очень весьма актуально в современных домах. Тот же велосипед лучше хранить в подвале дома, а не в квартире;
  19. Наличие закрытой площадки для личного автомобиля (въезд во двор жилого дома через управляемый автоматический шлагбаум);
  20. Отсутствие рядом стоящих высоковольтных линий ЛЭП (электромагнитные поля и прочие наводки), базовых станций сотовой связи. Будут рядом стоять — жизнь будет очень коротка. Не успеете насладиться жизнью на юге!;
  21. Наличие системы видеонаблюдения за придомовой территорией. Данный опцион исключит попадания на территорию дома непрошеных гостей, что в свою очередь сэкономит массу нервов владельцу частного жилья;
  22. Отсутствие в окрестностях «свободных» площадей для будущей застройки – будущая стройка может повредить жилой дом (например: образование трещин) или вовсе перекроет собой красивый вид из окна;
  23. Соседи адекват? Стоит познакомиться с соседями на одной лестничной площадке, этажом выше (особенно!), спросить об проблемах проживания в этом доме (чего не скажет ни один риэлтор). Будет малоприятным когда выше этажом будут проживать вечно безработные жильцы или вовсе табор цыган.

Вышеприведенные вопросы являются основными и могут быть дополнены покупателем самостоятельно при выборе будущей недвижимости. Покупая квартиру на юге, каждый для себя планирует получить от квартиры, где будет жить, максимум удовольствия от проживания в ней. Выбор критериев у каждого покупателя свой.